Cunoscut in practica si sub numele de “precontract” sau “promisiune de contract”, antecontractul este actul care premerge incheierea contractului.
Antecontractul poate precede in princippiu orice contract, insa este cel mai des utilizat in sensul prefigurarii contractelor de vanzare cumparare. Scopul este acela de a consfinti intelegerea partilor si de a stabili principalele clauze ale actului final, astfel incat acestea sa nu mai poata fi modificate pana la momentul la care se va putea incheia actul autentic de vanzare cumparare.
Antecontractul de vanzar se incheie in diferite situatii in care partile nu sunt pregatite din toate punctele de vedere pentru incheierea directa a vanzarii, spre exemplu: este necesara procurarea documentatiei cadastrale, a avizului unitatii de credit, procurarea banilor necesari platii pretului, s.a.m.d.
Antecontractul se incheie in prezenta ambelor parti, atat a promitentului vanzator cat si a promitentului cumparator. Daca cel care promite vanzarea este casatorit sub regimul comunitatii de bunuri, iar bunul a fost dobandit prin cumparare, in timpul casatoriei, este necesara si prezenta sotului/sotiei. In privinta cumparatorului, chiar daca este casatorit sub regimul comunitatii legale, se accepta prezenta numai a unuia dinte soti, operand prezumtia ca bunul astfel dobandit devine bun comun.
Antecontractul de vanzare trebuie sa cuprinda cateva clauze esentiale : descrierea bunului a carui instrainare se promite, pretul convenit de comun acord, modalitatea de plata a pretului, data pana la care se poate incheia contractul autentic de vanzare cumparare, eventuale sanctiuni pentru neindeplinirea obligatiilor.
In cazul in care una dintre partile semnatare ale unui antecontract de vanzare refuza nejustificat sa incheie contractul autentic de vanzare cumparare, cealalta parte poate cere pronuntarea unei hotarari care sa tina loc de act autentic de vanzare cumparare.
In cazul imobilelor, antecontractul de vanzare cumparare se poate nota in cartea funciara, la cerera partilor, in baza art 906 NCC.
In principiu, pentru incheierea antecontractului de vanzare cumparare sunt necesare actele de proprietate ale bunului ce se va instraina si actele de identitate ale partilor precum si un extras de informare valabil sau un certificat fiscal. In masura in care nu este posibila obtinea documentelor solicitate, notarul public va aprecia si pune in vedere partilor in ce masura se poate intocmi antecontractul si riscurile la care se expun.
In functie de necesitatile partilor, in practica se mai pot realiza si promisiuni unilaterale, oferte de contract sau chiar o forma mai puternica a promisiunii, respectiv pactul de optiune. Notarul public va va informa referitor la oportunitatea incheierii unor astfel de acte.